T2 de 47,9 m² avec loggia de 11,8 m²

Surfaces, plan de vente indice 0 du 16/04/2026

Ce que le plan apporte par rapport au comparateur

• RégléSurfaces pièce par pièce, hauteur sous plafond 2,50 m, soffites à 2,20 m environ dans l'entrée, le dégagement et la salle de bain.
• RégléSurface de la loggia : 11,8 m², profondeur utile environ 1,92 m.
• RégléPosition des baies : porte-fenêtre séjour 1,64 m, porte-fenêtre chambre 1,63 m, fenêtre sur allège 0,89 m dans l'entrée côté coursive. BSO sur les trois baies.
• RégléTableau électrique dans le placard de l'entrée. Gaines techniques dans l'angle de la cuisine et entre le WC et la salle de bain.
• RégléPoints d'eau : évier et lave-vaisselle sur le mur nord du séjour, lave-linge en tête du linéaire ouest, baignoire 1,70 m, vasque, WC au sol.

Points à faire confirmer par le promoteur

• ÉcartOrientation : la boussole du plan met la loggia plein sud, le comparateur annonce est. L'écart change l'ensoleillement. Le réglage « Orientation » permet de comparer les deux.
• À vérifierAucun radiateur n'est dessiné, seul le sèche-serviettes figure. Avec une UTA YZENTIS, la diffusion se fait probablement par l'air via les soffites. À confirmer : bouches, positions, bruit.
• À vérifierLa salle de bain s'ouvre sur la chambre, pas sur le dégagement. Un point à trancher en TMA si tu veux un accès depuis l'entrée.
• À vérifierBaignoire : le plan ne dessine ni paroi ni barre de rideau, ni douchette. Demander ce que la notice prévoit (mitigeur thermostatique, barre de douche, pare-baignoire). La paroi de « Mon projet » est un ajout.
• À vérifierVitrage de la fenêtre d'entrée, qui donne sur la coursive : clair, dépoli ou feuilleté ? Le plan ne le précise pas. Le réglage « Vitrage » compare les deux.
• À vérifierEmplacement lave-linge dessiné en pointillés dans le WC en plus de la cuisine : lequel sera alimenté ?
• NoticeCuisine et équipements ménagers non fournis (2.9.1). Pas de volets roulants, uniquement des BSO (2.5). Pas de cave ni de parking (3.1, 3.2).

Mon projet

• Bureau au séjour (par défaut) : bureau assis-debout 180 × 80 à deux écrans et tour contre le mur ouest, téléviseur 50″ fixé au-dessus, canapé trois places contre la cloison de la chambre, face aux écrans. Dans la chambre : penderie coulissante de 1,69 m au mur nord, fauteuil de lecture, lampadaire et guéridon.
• Bureau dans la chambre : bureau 164 × 70 à deux écrans contre le mur nord à la place de la penderie, qui passe au mur sud (1,17 m) ; lit reculé de 30 cm. Au séjour, le canapé revient contre le mur ouest face à un téléviseur 55″.
• Déco : canapé rouille, cuisine vert olive, tête de lit kaki, plaid terracotta, tapis berbère, affiches encadrées, étagère de livres, bouquet sur la table, fruits et herbes aromatiques, plantes dans chaque pièce, fleurs dans les jardinières, lanterne papier au-dessus de la table, guirlande guinguette sur la loggia le soir.
• Cuisine : évier, lave-vaisselle 60 et micro-ondes encastré au-dessus au nord ; tiroirs, induction et four 60, tri 30 et colonne réfrigérateur-congélateur à l'ouest. Hotte en recyclage.
• Séjour : table ronde Ø 80 (2 à 3 couverts), buffet bas, canapé trois places face à un téléviseur 55″, table basse ronde.
• Entrée : banc de 1,20 m sous la fenêtre avec casiers à chaussures, patères sur le mur est, vantail miroir sur le placard, applique près de la porte, vide-poche sur le banc, tapis fin.
• Salle de bain : pare-baignoire fixe de 70 cm en verre clair, profil noir, côté robinetterie.
• WC : lave-linge frontal 60 × 60 (ou lavant-séchant) contre le mur est, étagère à lessive au-dessus, ce qui libère 60 cm en cuisine.
• Loggia : banquette et table basse côté séjour, table bistrot pour deux entre les baies, jardinières le long du garde-corps, olivier en pot, séchoir mural rabattable.

Demandes de TMA (détail dans TMA.md)

Hypothèses de la modélisation

• HypothèseCotes relevées sur le plan à l'échelle (précision ±2 cm). Les cotes affichées sont celles du promoteur.
• HypothèseAllège de la fenêtre d'entrée 1,00 m, linteau 2,15 m. Portes-fenêtres 2,25 m. Portes intérieures 2,04 m, porte palière 2,15 m. Dalles de 28 cm.
• HypothèseFinitions de ton projet : béton banché sur la structure, microciment sur les cloisons, béton ciré au sol, aucune plinthe. Les revêtements prévus par le promoteur restent inconnus.
• HypothèseLe mobilier et la cuisine reprennent les pointillés du plan. L'environnement extérieur (immeubles voisins, arbres) est schématique et ne projette pas d'ombre. Seul le bâtiment D, avec ses loggias et coursives, porte ombre.

Documents à réclamer (annexes obligatoires, art. R261-13 CCH)

• Plan coté du lot en DWG ou PDF vectoriel, avec les hauteurs d'allège et de linteau.
• Notice descriptive complète, version contractuelle.
• Coupes et façades du bâtiment D, pour confirmer l'orientation et les retombées.
• Surface habitable et surface utile détaillées. CCTP ou liste des prestations avec références produits.
• Procédure TMA : date d'ouverture, périmètre autorisé, chiffrage. Démarrage du cloisonnement le 01/04/2028, donc arbitrages courant 2027.